外墙漏水，还是业主负责维修？

外墙漏水，物业应负责维修。依据《房屋建筑工程质量保修办法》，外墙防渗漏保修期为五年，期内物业需负责。若不及时处理，可能导致墙体损坏、室内装修受损等严重后果。
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外墙漏水找物业。操作：1.先向物业报修，说明漏水情况；2.物业不处理，自行维修并保存证据；3.维修后向物业追偿，必要时法律途径解决。
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外墙漏水，常见处理方式为找物业维修或自行维修后向物业追偿。若房屋在保修期内，应首选找物业；若物业不作为，可考虑自行维修并保留证据追偿。