开发商破产已备案房子会被清算吗

已备案房子在开发商破产时不会被清算。依据《企业破产法》等相关法律，已备案房产属购房者资产，但需继续履行合同并支付法定优先受偿款。若不及时处理，可能导致房产无法交付或产生额外费用。
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开发商破产时，已备案房子通常通过继续履行合同或协商处理。若合同无法履行，可选择与开发商或清算组协商退款或换房，具体方式需根据实际情况选择。
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房子已备案，开发商破产不影响。操作如下：首先，确认合同有效性；其次，按合同支付必要费用；最后，与开发商或清算组保持沟通，确保房产交付。若合同无法履行，协商退款或换房。