针对问题楼房渗水物业不管该怎么办，我想进一步了解楼房渗水是不是属于物业维修范围

楼房渗水是否属于物业维修范围，需根据具体情况判断。
楼房渗水通常属于物业维修范围，但需视具体情况而定。若渗水部位属于公共区域或由公共设施引起，物业有维修义务；若渗水由业主专有部分或业主自身行为导致，维修责任可能由业主自行承担。具体如下：

1. 如果渗水部位位于公共区域（如楼道、电梯井、外墙等），属于物业维修范围，物业应依法依约履行维修义务。
2. 如果渗水是因公共设施老化、维护不当引起，物业也应承担维修责任。
3. 如果渗水是由于业主专有部分（如自家阳台、厨房、卫生间）装修不当或使用不当所致，物业无维修义务，责任由业主自行承担。
4. 如果渗水涉及开发商施工质量问题，且仍在保修期内，可向开发商主张维修责任。
5. 如果物业合同中明确排除对渗水的维修责任，该约定可能无效，需结合相关法规判断其合法性。
6. 如果物业已收到维修请求但未履行义务，业主可自行维修并主张费用，或向有关部门投诉甚至提起诉讼。
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根据相关法律，楼房渗水是否属于物业维修范围有明确依据。
《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

因此，若渗水部位属于公共部分，如外墙、楼道、公共管道等，物业有义务进行维修。若渗水系业主专有部分问题所致，如装修不当或私自改造管道，物业无维修义务。此外，《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期为5年。若渗水发生在保修期内，且系施工质量问题，开发商应承担维修责任。综上，是否属于物业维修范围，应结合渗水部位、原因及合同约定综合判断。
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针对楼房渗水物业不处理的情况，建议采取以下行动方案：
1. 收集证据：整理物业服务合同、渗水现场照片、视频、维修请求记录等材料，以证明物业未履行维修义务。
2. 书面通知物业：正式向物业发出书面维修通知，并保留签收或送达证据，为后续维权做准备。
3. 向住建部门投诉：如物业仍不履行义务，可向当地住房和城乡建设部门投诉，要求其介入协调或处罚。
4. 自行维修并追偿：在紧急情况下，业主可自行维修并保留发票，后续可向物业主张赔偿或抵扣物业费。
5. 提起民事诉讼：若损失严重，可向法院起诉物业，要求其履行维修义务并赔偿损失。

选择具体方案时，应重点考虑渗水的严重程度、是否影响居住安全、是否有证据支持、是否在保修期内等因素。建议在采取法律行动前咨询专业律师，以确保操作合法有效。如需进一步帮助，欢迎联系专业律师进行详细咨询。
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楼房渗水若处理不当，可能带来以下法律风险：
1. 维修费用难以追偿：例如，业主在未通知物业或未经物业同意的情况下自行维修，后期可能因缺乏证据无法向物业或开发商主张维修费用。
2. 损失扩大责任自负：如渗水问题未及时处理，导致房屋地板变形、家具损坏等进一步损失，若无法证明物业存在过错，这部分损失可能由业主自行承担。

上述风险表明，处理楼房渗水问题时，必须依法依程序进行，并保留相关证据，以保障自身权益不受侵害。